鋼價狂飆，飆漲了近3倍，衝上20年來新高價，小型建商和營造商恐撐不住，全國商總主席賴正鎰表示，對營造商衝擊最大，因為有的營造商，在疫情衝擊前，就已經包下建案工程，疫後國際運費大漲，導致原物料飆漲，甚至國內也大缺工，目前只能咬牙苦撐，一旦原物料漲勢延續到下半年，恐怕就得小心。

國內建案公設比過高，導致民眾花大把錢在買虛坪，今天(4/28)內政部長徐國勇和內政部次長花敬群，出席立法院內政委員會，檢討車道公設比分攤，花敬群指出，有車位的人使用車道機率，遠高於沒有買車位的住戶，因此傾向由買車位的住戶，分擔車道公設。

建案公設比高總是為人詬病，買房要如何避開，過高的公設比！車位、車道面積，攸關公設比，小心遭虛灌坪數，還有權狀坪數要釐清，沒有頂蓋就不列為公設，房市專家教戰！

台灣少子化越來越嚴重，去年已經出現生死交叉，加上近年政府大力推動幼兒園公共化，讓不少私立幼兒園退場，而不少占地廣大、產權單一的不動產，意外成為建商獵地標的，光是去年就有7件幼兒園不動產以超過1億元換手，規模最大是位在台中占地2千多坪，金額高達23億元。

記者蔡佩蓉／台北報導營建業超會借錢！會借才會賺？根據聯徵中心的授信金額佔比顯示，在各種企業產業類別之中，今年1月本國銀行針對營建業的授信金額佔比達25％，連續7年營建業都位居企業授信金額的「借款王」，反映不動產市場當前的景氣已經明顯復甦回升。

記者蔡佩蓉／台北報導今年7月實價登錄2.0納入預售屋，而房地合一2.0修法預售屋交易也將納入課稅，這對建商推案、代銷售屋都是重大變革與衝擊。不過，低利率、熱錢效應與「股匯房」齊揚的投資氛圍之下，今年329檔期仍不見建商推案縮手。

隨著農曆春節過去，各產業紛紛重回軌道開工後，緊接著房市329檔期上場！有建案代銷業者看準時機，推出賞屋送鳳梨活動，吸引民眾好奇圍觀，不少人都大讚業者有愛心、挺台灣，成功創造話題。而台灣延續去年房市熱潮，加上政府Q4祭出打房政策，使延推案量挹注，據統計分析，今年北台灣預估推案量可達約2600億，比2020年成長近800億、年增幅約43%，業者透露，今年還是以小坪數的房屋，詢問度最高，地點在捷運站附近

全球第一棟3D列印屋，近來在美國長島開賣，並引起輿論話題。這棟大小近40坪，內牆外牆都由水泥堆疊而成的3D列印屋，內部規劃成3房2衛，還有獨立車庫，售價訂在29萬9千美元，相當於台幣近845萬元，在當地房市中算的上親民友善，也讓不少無殼蝸牛非常動心。

記者蔡佩蓉／台北報導首購的錢最好賺？根據住展雜誌統計，2020年北台灣十大建商排名，第一名由寶佳機構奪下，且連續三年蟬聯北台灣推案王桂冠，走高周轉率經營路線的寶佳，近年持續不間斷買地儲備案源，推案量再次攀高；去年北台灣除了基隆以外，其他縣市都有寶佳推案的足跡。

記者蔡佩蓉／台北報導台灣人愛排隊，不只搶防疫保單、口罩、暖暖包，但有時候排隊卻是很無奈。臉書粉絲團「地產秘密客」PO出一篇新貼文，上週日一大早7:30不到，排隊人龍從一棟社區管理室，延綿到對街轉角處，而這些大媽大嬸竟是在排「登記機車位」。

記者蔡佩蓉／台北報導2020年雖有疫情干擾，房市依舊穩住，全台推案量破一兆六，較前年成長近1成，各大都會區幾乎都是開紅盤案量正向成長，其中15大推案熱門行政區當中，由桃園市桃園區奪冠，全區千億總案量將雙北市傳統推案熱區遠遠甩開，成為新任冠軍。

斥資12億興建的新竹地院新大樓，外型新穎，成了打卡景點，沒想到，營造商跟法院卻打起了官司，法官組成驗屋團隊，用榔頭敲牆壁，覺得空心，要營造商補強。建商花了5千多萬元，法院卻只願意付2萬元。營造商控訴法官「外行充內行」、「球員兼裁判」，雙方對簿公堂。

台北市大安區「錦華里里長」控訴，去年認養了一塊，北市財政局的畸零地，但卻被建設公司，圍籬隔起來，民眾現在都要繞路、與車爭道相當危險。不過建商說，因為畸零地緊鄰著自己的土地，怕被人亂丟垃圾，才一起會圍起來，目前還是不打算拆除，財政局目前也只能主張「通行權」，繼續和建商溝通。

預售屋亂象多，也爆出不少消費糾紛，尤其是停車位面積該怎麼算？因算法不同，容易產生誤差，不少民眾也霧煞煞，行政院公布預售屋契約修正重點，明定停車位屬「約定專用」，並不是多買停車位，就能多取得土地應有權。

高雄一名葉小姐7年前，原本向建商買了兩戶價值一億的豪宅，後來買賣爆發糾紛，建商沒收了1500萬當違約金。官司至今仍在纏訟中，葉小姐今天出面哭訴，建商今年9月份卻已把房子賣了，說讓她一輩子的血汗錢，全沒了！但建商強調依程序完成解約，房子並非葉小姐所有，當然可以另行買賣。

高雄一名葉小姐七年前和建商買了兩戶價值一億的豪宅，後來雙方爆發買賣爭議，建商沒收了1500萬的違約金，葉小姐一狀告上法院，官司至今仍在纏訟中。但建商九月份已把房子賣掉，讓葉小姐今天出面控訴，當初廣告不實、現在又一屋二賣，聲稱一輩子的血汗錢，全都沒了!

政府打炒房再出招！繼禁止預售屋紅單、選擇性信用管制後，財政部瞄準房屋稅，將祭出修法，包括2年內研議提高地方囤房稅，還有調整房屋稅現行條例中的房屋現值10萬元以下免課稅，因為財政部發現，近年有部分企業遊走法律邊緣，分割成小坪數來避稅，一旦修法，未來分割房產避稅也將跑不掉，將被課徵房屋稅，最快明年就能修法上路。

記者蔡佩蓉／台北報導央行7日召開臨時記者會，宣布不動產授信四大規定，著眼於管控金融風險與經濟穩定。除了限制投資大咖利用公司置產，無寬限期且最低僅5成貸款，另一方面也針對自然人3戶以上購屋貸款，與建商購地貸款、餘屋貸款等進行限縮。本次央行出手，可謂「斬斷建商的煉金術」但房價會跌嗎？

台灣防疫有成讓台股站上歷史高點，不少台商資金回流，也助攻全台商辦租賃需求大增，有林口在地建商，首次從住宅跨足商辦大樓，將在林口推出頂級商辦大樓。

記者蔡佩蓉／台北報導央行無預警出手打房，從8日開始「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」即刻施行，銀行端對於公司法人、自然人買房貸款，與建商餘屋貸款、購地貸款等進行緊縮。對一般民眾來說，可能不是多屋族或公司戶，但遇到貸款不足該怎麼辦呢？

記者蔡佩蓉／台北報導央行打炒房一次到位？為配合行政院3日提出的「健全房地產市場方案」，中央銀行也邀請辦理房貸主要銀行座談，呼籲勿將信用資源過度流向不動產放款等。今（7）日央行舉辦臨時記者會，無預警針對不動產貸款釋出新的措施，包括法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款「四藥方、五方針」全面防堵。

記者蔡佩蓉／台中報導台中有建商為了增加買氣，在新建案一樓店面，掛滿類似知名超商和飲料店商標的招牌，但卻只是銷售手法，實際並未有該等知名業者入駐營業，建商此種行銷方式，可能涉及提供不正確的消費資訊，疑有廣告不實等情形。台中市政府消保官則在今（2）日至建商公司進行調查。

民進黨立委高嘉瑜風波不斷，除了被爆出在義大利狂掃貨之外，也被國民黨議員王欣儀爆料偷吃兒子餅乾，赴北歐考察時還買了勞力士的「綠水鬼」。對此高嘉瑜出面受訪表示很傻眼，「請她跟我說是什麼餅乾，那麼久之前哪有人記得」，對於買綠水鬼一事，她則說，是朋友託買的，「基於友情基本上都會幫忙，不過王欣儀的朋友可能都是建商，不太需要啦，像我朋友就沒有太多出國的機會」。

記者蔡佩蓉／台北報導近期不少建商齊喊營建成本高漲，房價難回頭，甚至可能「封盤」。但在房地產市場中，封盤作法廣為人知就是要鎖住價格，讓買方買不到，在預期未來房價會更高之下，避免「賣太便宜」，於是就先封盤。

記者蔡佩蓉／台北報導代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，10月分數升至35.9分，較9月份（34.8分）增加1.1分，分數創今年來新高，對應燈號則已連續六個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中，預售屋供給量下滑，成屋供給量與成交組數上升，至於議價率、廣告量、看屋來人組數等三項分數持平。

民進黨籍的新北市議員黃俊哲，日前召開記者會揭露，以廖姓女子為首的江媽集團，誇張炒房，並在議會質詢，就連新北市長侯友宜都說，這個炒房集團的行為就是詐騙，沒想到，炒房團負責人神隱不出面，還有疑似集團成員前往議員服務處理論，要求黃俊哲出面道歉澄清。

記者蔡佩蓉／台北報導近來房市交易盛傳部分建商未取得建造執照，即利用各種手法辦理預購或潛銷行為。對此，內政部表示，建商未領得建造執照即有銷售或廣告等誤導消費的行為，已違反公寓大廈管理管理條例及公平交易法，最重可處2500萬元，將督同各地方政府加強查核，如涉有不法，將依法開罰，絕不寬貸。

受到疫情影響，各國貨幣寬鬆，加上房貸低利率，帶動國內房市熱潮，其中，因預售屋比新成屋議價空間大，也讓預售房市買氣大爆發。為了維護民眾買房權益，及了解建商對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的遵循狀況，行政院消保處及內政部地政司隨機抽查全國50家建案發現，包括「通知交屋期限」、「未明列房地標示及停車位規格」、「未列交屋保留款及不當轉嫁水電、瓦斯費用」、「任意變更保固期限及範圍」等四大點，是

房市真有這麼熱嗎？竹科新貴要買房，還得先排隊。新竹竹北一處新建案，周六才要上市，但周四晚間就出現排隊人龍，仔細數一數，數十個人在烈日下撐著傘，就連躺椅都出動。一切都是為了搶俗稱紅單的購屋預約單，之後再轉賣給投資客，可以賺上2、30萬。

新北市有房屋代銷業者，透過投資理財講座告訴民眾，可以用不到200萬的低頭期款，入住2、3千萬的豪宅，但實際到銀行貸款才發現，借貸金額不足，建商說，可以簽本票，之後再無息償還，但民眾本票簽了2、3個月之後，就被強制執行，最後房子又回到建商手中。