大多數的人都希望能住品質好又安全的房子，政府力推都更及危老改建，除了要讓都市景觀煥然一新外，更要保障民眾，提升居住的安全性，不過違建戶卻常成為都更卡關的原因之一。

都市更新是中央到地方政府都積極推動的計畫，其中城市的美學設計也從中孕育而生，台灣缺少都市設計而造成景觀不佳，如今藉由美學推動者，使都市環境更加舒適。

都更後能夠拿到多少坪數？是民眾最關心的話題，一樓和頂加，這些都更常發生爭議的地方，到底如何去公平估價？如何決定分配比例？專家一一來說明。

民眾對都更的推動錙銖必較，擔心權利變換後，土地是升值還是貶值？坪數是增加還是遞減？甚至能不能多要個停車位？權益分配往往是都更能不能談成的重要關鍵，問題是地主的分配權值，往往得等到主管機關審議到最後才能明朗，導致建商與民眾互信更難建立，甚至衍生很多問題。

隨著高齡化、少子化，老年安養是國家的當務之急。近年來金融機構服務推陳出新，結合都更與安養，讓老年生活更有幸福感。

都更疑難雜症百百款，最常見的問題不外乎簽約與溝通，地主與建商往往會先簽訂私約，但其中合約文字陷阱千百種，近年來政府積極推動都更，不僅設法避免民眾簽約誤踩地雷。針對溝通不良阻礙都更進度，也推出公道伯平台來協助整合地主與建商意見。

前台北市都發局長林洲民去職，引發軒然大波。最近台北市長柯文哲似乎打破過去「去者不留」原則，不但除了親自傳訊息慰留，更派出三位北市府高層密會，希望挽回林洲民擔任「都更中心董事長」，今天林洲民證實消息，但他強調永遠忘不了當初遭咆哮逼走的過程、甚至再開砲「把我從都發局長位置挪開，就是個歷史的錯誤」。

都更審核流程漫長，地主整合困難，現在立法院通過都更條例部分條文修正案，未來針對俗稱「釘子戶」的不同意戶，透過都市計劃委員會等審議，3加1程序來處理，釐清是惡意圈地，還是釘子戶要求價格過高，所有程序完備後，政府才可以代拆，不同意戶則可尋求行政救濟。

台灣多地震，房屋的耐震度成為居住安全重要指標之一，政府積極推動「老屋快篩」，協助找出房屋結構隱憂。針對耐震力有疑慮的住宅，民眾可以透過局部補強或老屋重建，讓居住安全更有保障。

立法院今三讀通過都市更新條例，為了預防都更進行時發生爭議，明訂「三加一道程序」，也就是「文林苑條款」。三加一道程序，也就是都更計畫進行時，針對俗稱釘子戶的都更不同意戶，若有爭議，主辦方需經過三道排除爭議的程序，並嚴擬拆除方案。

參與都更的民眾最常遇到的問題，就是更新後能夠拿到多少坪數？這樣的分配比例到底公不公平？現行都更規定，分配比例必須由三家估價師評估，再送交地方政府審議會把關。

位在西門町有家老字號的上海菜餐廳，開店超過一甲子，因為面臨都更，被迫吹熄燈號，只營業到今年底！這幾天許多老饕不捨這個好滋味，紛紛上門光顧，因為這裡是許多當地人，小時候的回憶，尤其像是蔥烤鯽魚、海瓜子等上海盆菜，大受歡迎。

國營事業土地多，為了活化資產，台電近期就規劃，將位在台北市松山區的台電舊宿舍進行都更，也將公告招標，未來改建大樓後只租不售，預計市值可高達16億，而台電成為包租公，一年租金收入就超過4億元。

都市更新是目前政府重要的政策，但卻往往好事多磨。為了順利推展都市更新計劃，擁有土地以及資金的公股銀行，陸續積極投入都更，希望能扮演都更領頭羊，帶動台灣都更的進度。

民眾對都更的需求越來越迫切。相對之下，政府推動都更的速度卻顯得牛步，問題到底在哪？是民眾缺乏了解，導致對都更缺乏信心嗎？台灣第一個針對都更的電視節目將要開播，邀請都更住戶來到錄影現場，談談成功都更的心路歷程，增加民眾對都更政策的信心！

台北市內湖合家歡社區在921大地震後被判定為海砂屋，但想都更卻因部分住戶反對延宕16年，前年市府強制拆除後，還被譽為「海砂屋都更範例」，週三（28日）進行上樑典禮，預計2019年8月完工，讓住戶們都非常開心。

台北市長安西路一處都更案，2017年3月，建商工地負責人趁著不同意住戶外出時，偷偷強拆房屋，事件引起社會嘩然！張姓屋主怒告台北市都更局長林洲民及建商涉嫌毀損建物，最後，士林地院判了李姓工地負責人有期徒刑8個月，張姓屋主認為判得太輕，還要再上訴並提出民事求償。

新北市長候選人蘇貞昌，日前推出都更政策影片，有別一般候選人拍攝手法，透過動畫方式呈現，淺顯易懂的方式，也讓影片突破百萬點閱率，也連帶讓網路民調有高達64%民眾，認同他的都更政策，遠高出對手一倍以上。

大選倒數，新北市長爭霸尤其激烈，最新一份網路媒體民調，蘇侯支持度五五波，侯友宜只小贏蘇貞昌0.2%，不過蘇貞昌在都更政策上扳回一城，得到超過60%的民意青睞，針對市政，更有高達8成的民眾認為要辯論講清楚，只是無論蘇貞昌怎麼下戰帖，侯友宜始終不理不睬。

民進黨新北市長參選人蘇貞昌，一早到三重的市場掃街拜票，這是他參選以來掃的第63個市場，相較於對手侯友宜掃不到40個，蘇貞昌說這需要努力跟誠心，而他也在臉書上，翻玩國外藝術家班克西毀壞畫作的時事梗，酸新北市景點變冷清就有如鉅作被送入碎紙機。

針對都更計劃，新北市長參選人侯友宜端出「都更三箭」的政策牛肉，更親自視察淡水一處海砂屋危樓，社區住戶卡在其中兩戶居民，因繼承問題遲遲無法辦理都更，侯友宜認為，政府應該扮演積極主導協調都更角色，提高基準容積率，才能增加改建誘因。

都市更新條例，從1998年公佈後，到現在即將屆滿20年，內政部特地舉辦都更20年研討會，討論台灣未來的都更策略及機制，希望透過都更條例的修法，加上容積獎勵的明確性，以及國家住都中心的設立，加快都更的速度及效率。

從選戰倒數破百日到現在，要選新北市長的蘇貞昌，已經去了新北30個菜市場，侯友宜卻只去了4個，不只掃街拚場，兩人今天（11日）也在都更議題交鋒，侯友宜喊話要中央給地方政府多一點自治權力，蘇貞昌則嗆，過去新北市府拖延案一堆不用再等，換人比較快！

新北選戰越打越熱，藍綠參選人蘇貞昌、侯友宜今天（9月6日）都到菜市場掃街拜票，還不約而同推出都更政見影片，蘇貞昌說，自己提出的都更五大引擎相當全面，反觀侯友宜多半延續朱立倫政策，但侯友宜說，他很久以前就已經提出百倍都更，絕對跟前任市長不一樣！

藍、綠新北市長參選人，為假牙政策槓上，週日（9月2日）蘇貞昌嗆聲，說其他縣市都在補助假牙，侯友宜不會做事，還妨礙會做事的，對此，侯友宜週一火力全開，說這是選舉到了，民進黨政策買票，而面對蘇貞昌週一舉行體育政策說明會，侯友宜說，他跟著我的腳步走，87分不能再高了。

國民黨台北市長參選人丁守中，今天找來前內政部長李鴻源，還有前台北縣長周錫瑋公佈都更政策，丁守中說「我姓丁的，居住正義絕對站在民眾這邊，專門來對付釘子戶」。

新北市長參選人侯友宜今日造訪永和大陳新村，與當地民眾談捷運都更，不過，侯還沒到場，時代力量的議員參選人已經舉牌在現場等候，並要求跟侯友宜對談，但雙方沒正面碰上。而民進黨對手蘇貞昌也邀請侯友宜展開辯論，還嗆其躲了三天，侯友宜淡淡的說，不要有情緒性發言。

為了讓都市面貌煥然一新，8月初內政部成立國家住都中心，針對老舊社區進行都更規劃，首波重點包括嘉興街台電宿舍、板橋浮洲商業區和圓山站西側等，因為三個都更案都緊鄰捷運站，因此吸引了45家建商到場關心，為了鼓勵民眾參與都更，國家住都中心也規劃了「權利交換」的方式。

內政部長徐國勇急就章推出青年貸款一成的政策，因為備受爭議而臨時喊卡，不過執政高層沒有責怪，下午內政部的「國家住宅及都更中心」揭牌成立，蔡總統致詞時，要求內政部務必做到最好，台下徐國勇拍胸脯保證，蔡英文看了會心一笑，似乎很滿意。

台北市長柯文哲上任宣示力推都更，但公辦都更卻被批慢如牛步，現在還爆，就連民眾自辦都更，申請都遭市府卡關。這是吳興街一處社區，30戶被判定為海砂屋，改建後容積率減少400坪，都發局卻要民眾自提訴願，拖到住戶已有人往生，活著的人也大嘆有家歸不得。