台灣在1999年九二一大地震後，開始嚴格要求耐震的相關建築法規，也就是說，國內只要超過二十年的房子，通常都沒有承受五級以上地震的設計，如果不重建，在地震頻繁的台灣，老屋就有極高的潛在危險性，都更重建，除了住的安全，同時還有生活品質的全面提昇，重建的新房屋究竟有哪些優點？

擁有70年歷史也是士林夜市發源地的「陽明戲院」，是在地人最愛去的戲院，如今卻傳出9月15日就要熄燈的消息。第三代經營人澄清是網路誤傳，其實不是熄燈號，是因為建物申請都更，預計兩年後重新開幕，讓士林地區的民眾可以有更新的電影院。

根據房地產專業刊物住展雜誌的調查，以最近幾年大台北地區的都更案來做統計，每一個案子的整合時間，至少都得花上漫長的15年，如果將這個慣例套用在大台北地區超過30年的老屋來推算，大台北地區必須要花1400年才能全部完成都更，而國內所有的都更案，都以都更條例做為依據，這個條例實施了20年，到今年初，完成第九次的修法，它能否解決都更牛步化的問題嗎？

台灣除了人口高齡化，房屋老化的情況也同樣嚴重，以台北市來說，30年以上的老屋大約有61萬戶，佔台北市房屋比率的68％，也就是說台北市每10間房子，就有6.8間是30年以上的老屋。為了加速都市更新，政府在今年初的都更條例修法中，祭出了許多新的鼓勵措施，加上原有的危老條例優惠，民眾要怎麼選擇才能取得老屋重建後最多的獎勵？一起來看看。

屋齡超過30年的老房子，目前全台灣超過400多萬戶，從這個數字來看，都市更新其實和許多人息息相關，但絕大多數住在老舊房子裡的民眾，都不太清楚自己是否符合資格，又要如何啟動都更，其實最簡單的第一步，家裡的土地謄本就有答案，一起來看看。

為了讓民眾有更好的居住環境，新北市政府成立「都更推動辦公室」，三個月來，陸續舉辦上百場的說明會，核准44件都更案，其中11件已經動工拆除，成績斐然，市長侯友宜更喊出，半年內要舉辦2百場說明會，展現推動「都更三箭」的決心。

面對都市衰老，近年來政府積極推動都市更新，然而在實行的過程中，必須面對住戶的正反意見。

在台北南港開設修車廠的業者PO網控訴，因為都更問題喬不攏，引發同意戶和不同意戶的糾紛，一樓房東不願意都更，卻讓租客遭鄰居丟紗窗、潑灑排泄物。遭指控的住戶也出面反擊，是修車廠太吵又時常違停，才忍無可忍。

景氣差加上高房價，想買新房子或電梯大樓，真的是難上加難，不過也因為如此，讓台北市的老公寓買氣開始回溫，尤其是危樓都更議題發酵，讓不少自住客看準公寓總價低、都更效益高，開始著手置產，從北市地政局公布最新的實價登錄統計來看，大樓價格指數下跌，但是靠著公寓買氣增溫，竟然讓全市的價格指數跟著微幅上揚。

上個月地震北市樓歪，台北市長柯文哲才宣示，將對海砂屋加強重建都更，還警告要拆不要又找議員協調，不過，內湖卻有民眾出面求救，說自家社區因海砂屋，嚴重到連陽台有崩塌之虞了，申請重建送審近1年卻沒下文，抱怨市府牛步！

新竹市一處「日本海軍第六燃料廠」，是二戰後台灣現存最具規模的日本軍事戰爭遺址，年初文化部才決議撥款保存，但現在卻傳出內政部目前正計畫在六燃基地內辦理「公辦都更」，未來三棟六燃建築可能將面臨拆除。立委召開記者會要求全區保留遺址，別讓公辦都更摧毀古蹟。

台北市敦南金融大樓是國泰集團起家厝，裡頭誠品敦南店則是台灣唯一24小時書店，現在市府通過大樓環評，業者希望透過都更蓋商辦，提供給餐飲、金融使用，因為獎勵容積增加5000坪，粗估更新後價值，至少超過200億元。

政府積極推動危老改建，從中央到地方都祭出容積獎勵或稅利多，房仲業者就發現，今年前4個月來說，光是台北市，公寓成交量就比往年同期暴增35%，創下6年來新高！專家分析，就是因出現一波買公寓等改建的長期置產買盤，讓老公寓成為搶手貨！

位在台北市南京東路上的馥敦飯店，有41年歷史，前身是力霸皇冠大飯店，頂樓的總統套房是王又曾的私人招待所，甚至被稱為「銷金窟」，但隨著經營權移轉後，向台北市政府遞出申請重建，通過核准，成為全台飯店都更首例。

北市府創全國之先，宣布房屋稅、土地增值稅減稅辦法，並追溯到今年1月30日後申請的都更案。都發局表示這是配合中央修法，主管機關同意後，為期五年優惠專案。原本中央都更減稅，房屋稅只優惠2年，台北市拉長為12年。協議合建也納入土增稅減免優惠，減免40%，希望刺激都更加速。

隨著現代人愈來愈懂得為自己退休後的生活打算，「以房養老」已經成為新趨勢。退休後將房子抵押給銀行，換取生活零用金；讓房子創造新的價值，也為自己創造更好的生活品質！

日前花蓮6.1強震，導致台北市兩棟住宅大樓傾斜，讓民眾更憂心老舊、傳統鋼筋水泥大樓的安全性。國家地震研中心今天宣布，經過10年研發，開發出強度提高1.6～2.4倍的新型鋼筋混擬土，可以增加住宅大樓的建材強度。

近年東區店家紛紛出走，原因除了店租過高外，電商成長外加信義及西門商圈競爭，都讓東區逐漸沒落，該如何拯救？除了柯文哲拋出「空屋稅」想法，專家也建議，都更重新找出商圈特色。

花蓮強震，讓台北市老屋都更牛步化再成箭靶，台北市長柯文哲今天除了說台灣太過民主，才不能說拆就拆，也批評建物條例卡在中央。連前內政部長還說，當年就是因推動「防災型都更」未獲重視才辭官，還警告台北已經累積3百年能量沒強震。不過，內政部次長在臉書反嗆，危險老舊的中央法規早就實施，連發生地震都想找人怪罪，是很奇怪的行為！

據統計，北市超過30年的屋舍多達59萬件，而其中58件列管海砂屋中，需要拆除重建也有49件。像是延壽國宅I區，因三戶不同意戶卡關，遲遲無法改建。昨（18）日地震後不少屋內水泥剝落，甚至又出現漏水狀況，讓居民抱怨住得不安心，呼籲市府展現鐵腕，盡快強制都更。建管處則說超過三年自拆期限，就會依法開罰。

昨天（18日）的地震過後，台北市信義路上的富貴角大廈立刻被市府貼黃單，公告危樓，因為大樓傾斜，靠向隔壁建築物，讓雙邊住戶都好擔心，因為921大地震，富貴角大廈就被貼過黃單，但20年過去，情況依舊沒改變，居民就痛批市府毫無作為，只會貼單子，要市長柯文哲來住看看。

空汙問題越來越受到關注，但在家空氣一定比在外面好嗎？剛裝潢好的房子裡，空氣中的刺鼻臭味，可能是危害身體的甲醛，要讓空氣更清新，除了選用低甲醛木材外，也可透過室內設計手法增加空氣流通。

新北市板橋的湳雅夜市，有32年的歷史，但最近因為有建商收購土地打算都更，有將近一半的街道建築將被拆除，走一趟夜市，隨處可見拆遷的公告，就怕夜市會消失，新北市市場處緊急找來攤販開會，未來新北市將會督促建商，就算施工也不能影響夜市營運，只不過就算白天施工晚上開店，這品質恐怕也影響到民眾逛夜市的意願。

都更案啟動後，公聽會、說明會等大小會議陸續召開，不少參與都更的民眾，接到會議通知書後，會以消極態度面對。專家建議，不論是否願意參與，積極出席才是保障權利最佳方法。

每到假日，新北板橋湳雅夜市總是擠滿人潮，堪稱當地人的「私人廚房」。不過現在卻傳出，夜市後半段要被建商都更，不少店家開始搬遷甚至歇業，讓民眾相當不捨，擔心夜市不見。對此自治會強調，只是部分地段圍籬會圍起來，但前方都還是能擺攤，不會受到影響。

新北市政府今（3）天開市政會議，發布侯友宜市長上任後100天的8大創新施政成果，其中包含三安大執法、校園親子接送安全區、都更三箭、簡政便民、青春山海缐、北北基宜桃觀光旅遊大串連、招商突破1000億、工業區大變革等，並誓言要持續主動出擊，推動有感市政！

新北市長侯友宜上任後，推動「都更」不遺餘力，提出都更三箭政策，包含捷運蓋到哪做到哪、主幹道沿線調整基準容積，以及優先處理危老建築，更邀請銀行業、營造業和建築經理公司，組成「都更擴大媒合平台」，同時化被動為主動，希望創造市府、市民和業者三贏局面。

去年9月，新北市五股西雲街的一戶民宅，發生陽台崩塌事件，一查之下，原來又是海砂屋惹得禍，儘管危機四伏，但這一起都更案，因為住戶的同意比例不足，造成延宕，新北市長侯友宜特別到現場視察進度，要求相關單位協助，維護民眾居住安全，加速危險建築物重建。

對於建商的不信任感，讓許多民眾在準備進行都更時，產生不如「自主更新」的念頭，但「自己的錢自己賺」，真的有那麼容易嗎？首先會面臨到資金和專業不足，這兩大難題，大小事的溝通，也會消磨住戶的熱情。

新北市長侯友宜，競選開出的「都更三箭」計畫，上任後積極落實，如今成立「都更推動辦公室」，也將深入社區，針對淡水海砂屋危樓東來大廈，設置前進工作站，進行都更整合，今年（2019年）將拆除40棟危老建築，進行都更計畫。