7月1日預售屋實價登錄新制上路後，內政部不動產交易實價查詢服務網首次揭露945筆新制成交案件資訊，已累計揭露160個預售屋建案的基本銷售資訊。

「小白機」是房仲圈不能說的秘密，這個個資神器號稱查的到上億筆屋主個資，包括聯絡電話、戶籍地、名下不動產一覽無遺，甚至連歷任總統的居住地也一清二楚。日前檢警循線調查約談數十人，查獲2名前房仲自行開發小白機這套系統，擴大搜索帶回64名涉案人。

房地合一稅2.0在7月正式上路，新制讓購屋趨勢產生變化，根據統計，7月起適用房地合一2.0的案件數，已經明顯少於上半年適用舊制的數量，短期內房地合一稅收的高峰應落在今年7月，2.0上路後的房地合一稅收會明顯收斂。

5月本土新冠疫情對房產市場「微干擾」，疫情趨緩後，外銷產業出口強勁成長，遞延性買盤將持續出籠，進而帶動建商推案信心，業界預估，年底前推案量將穩定成長，而土建融需求也會同步走揚，土建融餘額可望攀升至2.7兆、創歷史新高。

財經中心／徐詩詠報導同一個行政區，不同路段房屋單價卻是兩樣情！全台區內房屋單坪價差最大行政區，竟落在首都台北市「信義區」，其中「信義計畫區」及「吳興街商圈」，平均成交價相差2.69倍奪冠；其次，則是同樣位於台北市的士林區，天母商圈與社子島的單坪價差則有2.14倍之多。

娛樂中心／翁語岑報導許多人在婚後都會對未來有一定規劃，女星林佩瑤有「最美空姐」封號，她和主廚老公結婚2年來，家庭生活幸福，時常在社群網站上寵粉互動，分享生活點滴，近日她開放粉絲問答，大方回應大家問題，在被問到許多人面臨的婚後買房難題，她也分享出自身想法讓大家參考。

財經中心／徐詩詠報導許多首購族在預算不足的情況下，可能會轉向改買中古屋物件，但若有些中古屋屋齡過高、或是屋況不佳，買方往往得額外負擔一筆「翻新」費用；包括水電管線配置、防水與壁癌等問題；就有網友想翻新自家浴室與廚房，但是業者報價50萬的維修費用，讓他一聽直接嚇傻，認為太貴，但不少網友一面倒認為，這樣的報價是很合理的。

室內裝修術語非常多，經常令人丈二金剛摸不著頭腦，暈頭轉向，不理解其中涵意。不過，為了能與設計師或工班師傅溝通無礙，打造理想中的居家藍圖，還是必須了解一些常聽到的幾個名詞是什麼意思，才不會鴨子聽雷，無法進入狀況，造成解讀錯誤，使夢想居家不幸「走鐘」。

財經中心／徐詩詠報導在台北市置產是不少年輕家庭努力的目標，不過有不少人卻又不敢貿然買下老屋，擔心屋況不佳導致後續會衍伸不少維修、保養費用；有一名女子就看中了一間40年左右的公寓，但又害怕房貸繳完後，已經無法脫手，讓她相當猶豫，只好上網發問，有內行人一看便給出建議，稱地點因素很重要。

財經中心／徐詩詠報導買房學問大，有不少人相當在意物件樓層，包括4樓諧音、頂樓過熱與2樓管線配置，都是買方考量因素；就有買家在社群上詢問「買房哪樓比較，引發不少討論。

直播主艾瑪幾個月前，用一個月2.2萬的金額，在台中七期租了一房小豪宅，沒想入住才三個月，天花板竟然開始漏水，讓她覺得誇張的是，漏水處竟然陸續開始長出蕈菇，最大一片長達七公分，讓她覺得十分不舒服。

財經中心／綜合報導房價居高不下、年輕人買不起房已成國安問題，但我國仍有不少高資產族手握大量房屋，按照財政部統計，全台持有4戶以上房屋者約31.6萬人，顯見台灣房地產大戶仍不少。因此就有網友在PTT好奇詢問，「買得起陶朱隱園的人為什麼不買？」他認為台灣有錢到買得起的富人多的是，一個豪宅指標案到現在僅左手轉賣給右手，「很明顯有錢人不想買而非買不起」。

財經中心／徐詩詠報導許多人在買房時會考慮共同持有的方式，不過有一位媽媽想提前買房給兩名小孩，但預算卻又只能買一間，讓她在社群上詢問共同持有的可行性，結果網友看了一面倒建議她不要這麼做。

財經中心／徐詩詠報導許多購屋族在看屋時，若看到適合的物件，便可以付一筆「斡旋金」給屋主，藉此表達自己的誠意並進爭取議價機會；但是有一名買家在付完斡旋金後，被該物件隔壁鄰居告知「買太貴」，讓她反悔並慌張詢問「把錢取回嗎？」。

財經中心／徐詩詠報導台中七期一處豪宅社區驚傳槍響，2屋主先前疑似因「講話太吵」進而發生爭執，之後屋主8日晚間聽見巨大聲響，進到主臥查看，竟發現窗戶有一個明顯彈孔痕跡，讓他嚇得連忙報警；其實，就算是大型豪宅社區仍會有「隱私性」不足的問題，有專家就指出，若社區型態是容易產生回音、或者是社區棟距過近，只要在屋內講話稍微大聲一點，也很容易影響到其他鄰居。

在台北市買房有多難，看實價登錄資料就知道，台北市住宅平均交易總價較前一年成長3.25%，正式突破2500萬大關；而根據申辦房貸年齡觀察，買房年齡也上升至35歲至40歲。

台中七期一棟豪宅的九樓主臥，被屋主發現玻璃窗出現一個彈孔的痕跡，鑑識人員前往採證，發現玻璃呈現圓形碎裂痕跡，而且沒有貫穿玻璃，而且凹痕大小和彈珠相似，目前正積極追查嫌犯到案。

財經中心／徐詩詠報導有不少購屋族在看屋時，會抱持著「一次到位」的想法，但往往礙於要考慮的層面實在太多，最後只能忍痛犧牲某些條件；有買家在1間市區10年中古屋與郊區新透天做抉擇，不少網友看到她有學區需求，一面倒全建議她應該入手市區中古屋。

財經中心／徐詩詠報導雙北蛋黃區新成屋房價高得嚇人，讓不少首購族「無力負擔」，只能透過屋主、房仲買中古屋；但有些物件在屋齡偏高、屋況不佳的情況下，遇到颱風或是連日大雨，就有可能出現漏水的情況。正因如此，有不少內行人建議下雨天就是看房的最佳時機，許多晴天無法呈現的問題，透過雨天特別容易突顯。不過，若中古屋交易簽約時，賣方若有註記「不負瑕疵擔保責任」，而買方也簽字同意，交屋後若發生漏水，買家通常只能自行

財經中心／徐詩詠報導頭期款是許多首購族難以跨過的「門檻」，就算能夠負擔，後續20至30年的還款壓力也讓不少年輕人卻步；有一名買家就表示，自己手頭上能動用的現金大約有400萬，希望在台南買房置產，但是新透天都要1500萬以上，若以貸款8成為計算頭，頭期款大約得繳300多萬，讓他擔心後續的裝潢與家具款項恐不足，上網發問後也引起不少討論。

財經中心／徐詩詠報導買房除了看基地位置與格局，挑選樓層也相當重要，和未來轉手價格高低有關；有一名買家看中適合的物件，但唯獨該格局僅剩下三樓，且樓下就是健身房；讓他相當擔心隔音問題，深怕日常生活會受到健身房影響，只好上網發文詢問，引發不少的討論。

財經中心／徐詩詠報導許多民眾在購買預售屋時，與代銷人員議價幾乎是必經過程，議價技巧更決定買家最後能否用划算價格，買到最適合自己的物件；因此，有不少人在簽約前總是「斤斤計較」，深怕自己一不小心就買貴了。不過，現在有越來越多的預售屋建案，採取「不二價」模式，無論時間早晚「開價就是成交價」無須議價，有買方就在網路上曝光「不二價」模式的2大優點，認為雙方都不用再演戲，直接就產品本身討論，也是件好事。

財經中心／徐詩詠報導武漢肺炎疫情影響趨緩，行政院也宣布，7月27日起將疫情警戒調降至二級，讓符合防疫指引的各行業、場所能夠恢復活動；在房市交易部分，7月的交易量仍呈現低迷，和去年同期相比，桃園市減少34.7％、台中市減少34.5%，僅有台南房市回升13.3%。有專家指出，7月的交易主要反映6月份市場情況，三級疫情期間讓房市停擺，成為交易量衰退的主因。推估進入二級警戒後，民眾對於疫情的恐慌逐漸降溫，

生活中心／徐詩詠報導頭期款是許多首購族難以跨越的門檻，特別是在寸土寸金的台北市，若沒有父母的支援，若單純依靠薪水，在台北市買新成屋的難度相當高；一名上班族就在網路上分享自己遇到的情況，在他通勤途中，聽到兩名長輩在聊幫小孩買房的過程，其中一名長輩直接脫口「準備給小孩五百萬」買房，讓他相當傻眼並上網分享。

財經中心／徐詩詠報導準備一樣的預算，雙北重劃區大樓與蛋黃區公寓的物件條件可說是天差地遠，不過有買家覺得「自己租房在台北多年」，不認為住台北公寓的生活品質會有多差，更提出住在台北可以不靠開車解決多數交通問題，但仍有很多親友建議他別看北市「蛋黃區公寓」，改入手新北重劃區物件，讓他相當不解，只好上網詢問建議。

財經中心／徐詩詠報導預算不到一千萬，能夠在台北市買房嗎？答案是肯定的，根據台北市政府統計109年熱門交易社區，以內湖區「文德好境」奪冠、交易23件，其次為中山區的「春暉大樓」，第三名是文山區「寶來社區」，購屋族能夠用不到一千萬的價格，成功買下北市「燙金門牌」。

被三級警戒悶壞了，微解封人潮紛紛出籠，急凍2個半月的房市是不是也跟著微回溫？房仲業者普遍不樂觀，認為短暫的回溫只是表象，下半年的交易量還有待觀察。

人口是影響區域房市的重要因素，有房仲業者交叉比對今年1至6月六都淨遷入人口排名前10名行政區，由台中市「北屯區」奪冠，新北市「林口區」排名第二，以縣市區分，新北市、桃園市各有3個行政區入榜。

內政部為精進實價登錄制度，提供更為即時、透明、正確之不動產交易資訊，7月上路實價登錄2.0，提供更詳細不動產成交資訊。不動產交易實價查詢服務網已於5月18日更新介面，提供使用者更方便瀏覽、選擇範圍的查詢功能。

財經中心／林彥君報導疫情期間房價仍不斷攀升，讓許多想買房的民眾叫苦連天，但對有錢人家絲毫不受影響。新竹一名女網友在臉書上貼出多張「豪華別墅」照片，讓上萬網友超羨慕。女網友說，公公在自家土地上一磚一瓦蓋出自己的房子，照片曝光讓全場大為讚嘆，吸引上萬名網友留言，直呼「別人家的公公果然不會讓人失望！」。