去年政府大動作打炒房，不僅紅單禁止轉售，還要實價登錄，今年更是對預售屋轉手加了限制條款，不過自住、置產需求依舊很高，因此根據房仲業統計，今年上半年的交易量和去年同期相比，預估會再成長0.5%到2%左右，而最近央行升息一碼，房仲業者說：對房市影響不大。

央行17號理監事會議上，意外宣布升息一碼，雖然主要是為了抑制通膨，但若進入升息循環，房貸戶猶如溫水煮青蛙，長期壓力不小，至於升息是否抑制投機炒作，專家認為，初期升息幅度不大，對投資客來說，仍有喘息空間，也難擋房價漲勢，但若升息到3~4碼，對於房市表現，可能就會有間接影響。

美國面臨40年來最嚴重通膨，聯準會如外界預期宣布升息1碼，這是2018年來首度升息，聯準會也暗示今年還會再升6次。專家認為，聯準會溫和升息做法，解除不確定因素，也能緩和通膨；但台灣通膨相對小，因此下午央行理監事會預期不會跟進升息，而是加碼打炒房。

台北市長柯文哲上周因大巨蛋案，和大直大彎北段違規住宅，槓上內政部部次長花敬群，事隔多日後，今天上午兩人同台，但言語間犀利交鋒，花敬群轟北市府別「政治控訴」和「政治口水」，柯P不滿反嗆，要內政部針對違規宅"代金"出價，更喊話全國觀眾來評斷。

內政部自去年開始大動作打炒房，通過修法，限制預售屋及新成屋換約轉售，現在還針對「炒房若損及公眾，最高可被關3年」，進行修法，不過民間看法不一，有專家指出，炒房行為模糊、難判斷，可能錯殺無辜，不如建立檢舉獎金制度，才不會擾亂市場秩序。

內政部自去年開始大動作打炒房，通過修法，限制預售屋及新成屋換約轉售，炒房若損及公眾，最高可被關3年，此案仍在討論當中，不過也被列為優先法案，這會期有望通過，但坊間看法不一，專家也點出，炒房行為模糊、難判斷，可能錯殺無辜，目前看來，建立檢舉獎金制度，讓場內相互監督，看來最可行。

影音中心／吳靜宜報導台灣人到了一定年齡時，總會開始考慮買房結婚生小孩，但偏偏炒房投資客一堆，導致真正需要買房的年輕人，再努力也難買的起。婚後定居東京的Gaku媽表示，在日本從來沒人會將買房視為投資，重點就在於稅金相較於台灣高出許多，以購買一棟5千萬的房屋為例，在日本需要的付出的一次性稅金就要222萬元新台幣，但在台灣僅需要58萬元，而接著每年須繳交的資產稅與計畫稅，加總起來高達77.5萬元，而台灣

政府打炒房到底有沒有效？根據政大不動產研究中心的調查，1月份六都買賣移轉棟數下降了13%，預售屋的違規比例也下降了19%，證實政府打炒房政策，獲得成效。但要不要課囤房稅，專家學者看法不一！

繼中央銀行祭出四波打炒房政策，金管會也出重手，提高銀行不動產授信風險權數，未來民眾要買第三房，貸款難度變高，要從銀行端斬斷投機客的金流，避免過多資金湧入房地產市場，另外，面對原物料價格漲，和政府新政策，建商的成本增加，因此用限賣令因應，來控制售價和利潤。

政府為了打炒房，中央銀行從2020年以來，祭出四波選擇性信用管制，17日金管會也宣布，要提高銀行不動產授信風險權數，包括法人購置住宅、個人第三戶房貸、土地融資、餘屋貸款和工業區閒置土地融資五大項，風險權數拉高一到三倍，等於銀行的資本成本增加，希望能藉此減少相關貸款業務。

去年全國買賣移轉棟數，來到34.8萬棟，創下8年來新高，住宅價格也是持續飆漲，不過鄉林集團董事長賴正鎰說，建材土地成本變高，再加上政府打炒房政策，讓建築業年獲利率只剩3%，恐怕將淪為加工業，而他也希望政府降稅，甚至預估今年房市價格、雙北將會有明顯漲勢。

生活中心／許沛汶報導隨著社會「漲」聲響起，台灣也面臨房價居高不下的情況，許多人可能省吃儉用一輩子都難以買房，只能繼續維持「無殼蝸牛」。對此，歌手羅百吉也提出看法表示，現代的年輕人買房很辛苦，坦言「成屋很難買得到，被上一代的人炒房到天價」。貼文一出，也立刻吸引大批網友有感而發表示，「上一代又說你沒買房是因為你不夠努力」，也讓羅百吉感嘆「完全懂！」。

財經中心／林彥君報導房市受季節性因素影響、政策打炒房、價格不回檔、預估央行升息下等因素，交易量不再像先前暴衝。根據台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年1月價量變化，七都交易量對去年12月小幅增長，平均小漲2.3％，月跌2.7%，不過和去年同期相較，交易量年增6.3%，價年增10.8%。

實價登錄2.0和房地合一2.0在去年7月同時上路後，台灣房地產新時代來臨，交易價更透明，也逼退不少投資客，為了杜絕炒房歪風再起，知名房仲業者分享他們秉持著"誠實"的精神，在地經營20年，不斷變動經營模式，就算在房價高漲的時期，業績也能逆勢成長。

影音中心／吳靜宜報導台灣房價逐年上漲，讓許多年輕人總是「望房興嘆」，就算看得見也買不起，不過，高房價的狀況似乎各國都一樣。來自法國的YouTuber白夏洛，與好友談到兩國房價時直呼「巴黎房子超級貴」，一坪要價120萬元新台幣，但一般民眾的月薪僅約4萬多元，加上相對於台灣的高物價，昂貴的開銷讓白夏洛與好友大嘆，生活真的很辛苦，不過，最大的優點則是「準時下班」，白夏洛笑說沒有人會做「加班」這種事，令人

財經中心／林彥君報導近年來央行持續祭出四波打炒房措施，緊縮房貸成數、提高利率，不過根據最新調查顯示，台北市這「三路段」貸好貸滿！第一建築經理公司今（21）日公布最新調查，其中包括北投區光明路、文山區景華街、士林區福港街，這三個路段，貸款成數高居全台北市之冠。

從疫情趨緩後，國內房市爆量成長，全台買賣移轉棟數達到34.5萬件，刷新7年紀錄，不過業者指出，中央打炒政策已經發酵，近期預售屋帶看量減少10%，而明年（2022年）房市表現也將持續受到政策、通膨，和營建成本等因素影響。

財經中心／徐詩詠報導疫情趨緩後讓台灣房市買氣回升，但也造成炒房歪風再起。為阻止「炒房亂象」內政部近期再下重手，列出5大修法方向，其中，未來預售屋買受人除了配偶，直系或二等親內旁系血親，不能讓與或轉售第三人，且銷售者不能同意或協助買賣契約讓與或轉售，違者最高罰300萬。有房產專家直言，政府此舉相當精準，預估未來會出現長達半年的預售屋拋售「逃亡潮」。

近年台灣房價飆漲，政府祭出房地合一稅和實價登錄2.0政策，希望能阻絕不肖業者和投機客干擾房市的交易環境，因此政大和永慶房產集團攜手合作，成立不動產研究中心，希望透過產官學，三方一同努力，實現居住正義。

近期中南部出現大批民眾排隊搶買預售屋，讓炒房歪風持續湧現，因此內政部宣告將祭出5大修法方向，包含預售屋限制換約轉售、炒房嚴重者恐涉及3年以下有期徒刑等，對此房地產學者張金鶚呼籲，接下來修法跟執法都要從嚴看待，但對於法條是否能完整通過立院審議不太樂觀。

財經中心／林彥君報導房價在近半年內飛漲，為防止建商出現炒作行為，影響不動產市場的交易秩序，內政部使出強力手段，於部務會通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。

台南仁德區一處預售建案上午十點正式開賣，卻傳出有二、三十位民眾半夜就來排隊。到了上午，人潮更多。不過，這樣的熱潮也引來市府關切，市長黃偉哲覺得半夜排隊買房子，實在莫名奇妙，擔心有炒房之嫌，地政局和消保官立即聯合稽查，初步沒有發現不法。

台南仁德區一處預售建案上午十點正式開賣，卻傳出有二、三十位民眾半夜就來排隊。記者上午到場，發現人潮更多。不過，這樣的熱潮也引來市府關切，市長黃偉哲覺得半夜排隊買房子實在莫名奇妙，擔心有炒房之嫌，地政局和消保官也到場稽查，初步並不發現不法。

台中市豐邑機構昨以近40億買下台中北屯太原夜市和台74線路口的6600坪土地，為台中今年最大單一交易面積，消息指出，豐邑機構看好後市，預計會在明年底、後年出在原址推出住宅建案，每坪粗估上看40萬元，目前已在計畫中。

台南仁德區一處預售建案上午十點正式開賣，卻傳出有二、三十位民眾半夜就來排隊。記者上午到場，發現人潮更多，至少近百人。不過，這樣的熱潮也引來市府關切，擔心有炒房之嫌，地政局和消保官都到場了解，市長黃偉哲也認為排隊買房子實在莫名奇妙！

台灣房價居高不下，該如何遏止炒房歪風呢？今天民眾黨團立委，邀集學者專家召開囤房稅公聽會，呼籲中央應該帶頭訂定囤房稅，但對此財政部回應，無法考量到各地方的城鄉差距，但之後會督促地方政府，落實房屋稅稅基評定和徵收稅賦的情形。

財經中心／李明融報導中央銀行總裁楊金龍昨天（22日）前往立法院財委會答詢，他表示自己在40歲左右才首購房屋，一句話「建議年輕人若負擔不起，可以租房子」惹怒鄉民，怒批這根本就是在講廢話；時代力量立委王婉諭也痛斥，台灣炒房問題無法解決就是因為有行使政策權力的人，面對問題選擇的不是說明對策，而是先耍嘴皮子。

房市熱絡，房價也跟著攀升，讓年輕人買房更加困難。中央銀行總裁楊金龍今天表示，這波房市上漲有基本面、也有炒作因素，不過他自己也是40歲左右才首購，年輕人若買不起房，可以先選擇租房。

財經中心／王溫鈴報導恒大集團的問題未解，但已注定影響中國房市的未來發展，而外媒也分析，因為中國的國有銀行偏好貸款給煉鋼廠、水泥廠等國有企業，但這些重工業又是房地產的源頭，導致出現「60%的財富都藏在混凝土」的這種說法。假如恒大破產引發恐慌性拋售，隨之而來的房地產市場崩盤就會釀成嚴重後果，即使中國現在想要嚴肅處理債務問題，很有可能會引發劇烈動盪，到時受創的的就不僅是房市而已。

面對居高不下的房價，央行上個月，第三度出手打房，是否有效？房地產業者顏炳立就表示，目前資金多，利率低，房市呈現樂觀，疫情後，政策滾動式的管理，這個非常好，但打房的結果，衝擊有限，所以原本被視為房市的「黑天鵝」，現在似乎力道沒想像中的具有衝擊性，打房效應恐「變小鴨」。