記者蔡佩蓉／台中報導面對全台56年來最嚴重旱象，台中與苗栗4月6日起將展開「供5停2」分區供水，而台中建案工地也帶頭提供地下水源，其中，西區草悟道指標案「勤美之森」25日正式啟動建築工地取水，包含台積電在內，提供應中科15廠區使用。該案座落在西區草悟道，預料將挑戰區域高價。

記者蔡佩蓉／新北報導中央與地方政府希望透過「獨立角色」，協助政府辦理都更整合投資、社宅管理等，政府則扮演「監督管理」角色，希望透過此方式讓住宅政策更有效率貫徹。繼內政部2018年8月設置「國家住都中心」，新北市政府2021年初率六都之首，成立「新北住都中心」，希望強化政府、民間的協調與信任，擴大推動都更能量，並提升社宅質量。

記者蔡佩蓉／台北報導全球股市蓬勃、熱錢亂竄，讓2020年下半年房市熱起來，即便去年12月央行祭出打炒房措施，仍抵擋不住房市狂潮，今年1、2月房市交易量仍表現亮眼，多數民眾更預期看漲房價，若依照房地合一2.0可能回溯，推估預售屋會有7至10年閉鎖期，但為何沒出現拋售潮呢？

記者蔡佩蓉／台北報導住展雜誌統計台北市12個行政區線上銷售中、且開價（以平均開價計）最低的建案，開價最低建案出現在士林社子地區「金河富居」，平均每坪開價僅43萬元，最低成交價約每坪36萬元。

記者蔡佩蓉／台北報導台北市房價從2014年中開始向下修正至2017年初，並維持了3年盤整狀態，近一年才又開始緩步向上，目前距離2014年高點約有5％差距。不過，好時價統計發現，台北市交易總價1000萬元以內房屋，8年減少近8％，總價2000至4000萬元卻成長約5％，可見房市回溫，低總價產品交易量逐漸萎縮，悄悄往中高價位產品移動。

記者蔡佩蓉／台北報導勤業眾信聯合會計師事務所今（23）日舉辦「勤業眾信消費產業線上論壇 2021零售力量趨勢與展望 OMO虛實整合全通路」，面對新冠疫情帶來的產業衝擊，消費者基於防疫措施及觀念，加速了線上購物熱度與普及化。數位宅經濟方面，台灣「超單身社會」來臨，企業若僅注重推出「產品與服務」，無視市場需求和消費者群族，即便制定再多的行銷、價格、通路策略，效果仍有限。

記者蔡佩蓉／台中報導台中捷運綠線將在25日重啟試營運，不過，沿線房價早就漲一波。房仲統計沿線各站屋齡3年內新成屋、3年以上中古屋價差，其中，緊鄰七期市政中心的市政府站，新成屋平均單價達54.5萬元，比中古屋的25.9萬元，高出110.4％。而曾被網路評論「荒涼」的九張犁站、九德站，中古屋價格卻比烏日高鐵站高。

記者蔡佩蓉／台北報導國泰金控今（23）日發布2021年3月國民經濟信心調查，內容指出，國內疫情趨緩令展望指數上揚，放寬防疫措施提振民眾大額消費意願，國發會最新公布的1月景氣對策信號維持黃紅燈，景氣復甦動能強勁。房市部分，63.8％民眾預期未來半年居住地房價漲幅將超過3%。

記者蔡佩蓉／台中報導台中七期豪宅區出現公園溜馬景況，吸引民眾目光。不過，台中市政府昨（21）日第一時間派員勸離在七期夏綠地公園溜馬的民眾，建設局也提醒，依《台中市公園及行道樹管理自治條例》規定，公園是都市戶外休閒遊憩場所，不得攜帶動物，但符合動保法規定的寵物不在此限。

記者蔡佩蓉／台北報導南北流行音樂中心蓄勢待發，但想要靠音樂中心利多挹注周遭房價，社區標的還是得「保持距離」。近5年包括台中國家歌劇院、台北流行音樂中心等地標性音樂場館接連落成，助攻周邊房價半年漲幅超過5％，專家仍提醒，要慎選社區，居家氛圍才不至被打擾。

記者蔡佩蓉／台北報導台灣老化指數逐年攀升！今年1月全國65歲以上的老年人口增加至380.4萬人，占全國總人口的16.2％。根據主計總處表示，全台僅4縣市指數低於100，為新竹市、新竹縣、桃園市以及台中市，分別為77.8、80.9、88.8、98.2，唯一指數突破200的最老縣市是嘉義縣，為227.9。

記者蔡佩蓉／台北報導中保科技集團109年集團合併營收為137億元，合併稅後淨利達24.4億元，年增11.9％，每股盈餘 5.42元，創股票上市以來新高，今（19）日董事會也通過股利分派案，每股配發現金股利5元，殖利率近6％，營收、每股盈餘皆創歷年最高。中保科將於6月17日召開股東常會。

記者蔡佩蓉／台北報導1996年3月28日捷運木柵線完工通車，讓台北升格為台灣第一個有捷運行駛的都市，目前台北捷運日旅運量已超過200萬人次。台北市捷運局表示，環型路網再加上目前興建中的信義線東延段、萬大線等，10年後台北捷運路網可達到210.4公里及182站以上。

記者蔡佩蓉／台北報導營建業超會借錢！會借才會賺？根據聯徵中心的授信金額佔比顯示，在各種企業產業類別之中，今年1月本國銀行針對營建業的授信金額佔比達25％，連續7年營建業都位居企業授信金額的「借款王」，反映不動產市場當前的景氣已經明顯復甦回升。

記者蔡佩蓉／台北報導房市網路聲量、區域房市聲量以及網路資訊的流通，主宰購屋者決策。意藍資訊與彥星喬商共同發表的「台灣房地產網路聲量」調查統計2020年全台房地產輿情聲量，下半年較上半年成長99％。喬商發現，網路成為民眾訊息流通的主要管道，若再對照買賣移轉棟數熱區，可推出「網路聲量相當於成交量」。

記者蔡佩蓉／台北報導坪數超小的小宅案，蔓延到透天厝…規劃變更「迷你」。住展雜誌研發長何世昌表示，近年來房市吹起「迷你房型」風潮，而迷你推案風潮從集合式大樓擴散到透天厝，主因是土地價格實在太貴了，業者為了壓低總價，只好把地坪、建坪通通都縮小化，以求獲得消費者青睞。

記者蔡佩蓉／台北報導房地合一2.0修法草案衝擊最大的，就是將預售屋納入課徵範圍，2年內交易就要課45％，超過2年、不到5年內交易則為35%。不過，因仍得由立法院審議，上路時間未定，而日出時間點，也還在研擬，目前建商已經發現房市來客量少了35％，政府出手打房已經波及投資客跟置產客。

記者蔡佩蓉／台北報導今年7月實價登錄2.0納入預售屋，而房地合一2.0修法預售屋交易也將納入課稅，這對建商推案、代銷售屋都是重大變革與衝擊。不過，低利率、熱錢效應與「股匯房」齊揚的投資氛圍之下，今年329檔期仍不見建商推案縮手。

記者蔡佩蓉／台北報導南部店面租金報酬高，受到許多買主青睞。根據實價登錄揭露，高雄去年5月在楠梓區軍校路，成交一戶1、2樓全聯承租的店面，面積628坪，被當地企業以9500萬元買下；而小北百貨在三民區建工路，承租的245.5坪華廈1、2樓，則以總價6783萬元出售。房東看中的，就是優於北部的店面租金報酬。

記者蔡佩蓉／台北報導看屋記得留好廣告DM，如果交屋時與原設計不符，就可以檢舉廣告不實。公平會今（12）日公布建案廣告不實案件，是將地下1層及1樓停車空間改為交誼廳、第二門廳等豪華公設，建商因此遭處200萬元罰鍰、代銷廣告公司則被罰60萬元。

記者蔡佩蓉／台北報導2016年房地合一稅上路，稅率為資本利得的45％至15％，自用部分也要10％，資深地政士表示，唯二不課徵房地合一稅的，僅剩公共設施保留地及作農業使用的農地獲利，此兩種土地也成為不動產投資標的。不過，新北市地政士公會公共關係主委鄭文在提醒，投資農地要留意有些是「耕地」，而耕地有登記限制。他舉出一個案例，一名黃董在新北市樹林區近郊買一片農業用地置產，從公司提撥近1億元資金，打算以公

記者蔡佩蓉／台北報導去年《台灣銀行家》一篇「連21次打房都失敗！政權動搖 南韓房地產泡沫怵目驚心」撰文，與台灣「房價愈打漲愈兇」的現況引起了共鳴。這次從去年12月央行打炒房，到實價登錄2.0、房地合一稅2.0真能讓台灣房市健全嗎？專家剖析了南韓與台灣的房市現況窘境。

記者蔡佩蓉／台北報導房地合一2.0是房市核彈嗎？恐怕不是。有專家認為，當年奢侈稅是持有2年出售以「交易總價」課徵10至15％稅率，即便賠售，也得被課超重稅金，但房地合一稅不同，賠售不用課稅，2.0版本只是延長高稅率期間，觀測市場動向，賺快錢資金可能會被擠壓到股市，但房價未必會跌。

記者蔡佩蓉／台北報導房地合一稅2.0《所得稅法部分條文修正草案》，最大重點是就是將持有房地期間在2年以內者，稅率調整為45％，持有超過2年、未逾5年者，稅率為35％。業界預料，拍板上路前將有逃命波，不過，針對房地合一稅的「豁免條款」，並沒有改變，有6項是出售持有2年內房屋，仍可適用20％優惠稅率的情形。財政部長蘇建榮今（11）日表示，希望透過短期交易稅率延長，抑制蠢蠢欲動的房價，讓房地產更加健全，

記者蔡佩蓉／台北報導行政院拍板房地合一稅2.0《所得稅法部分條文修正草案》，希望以此減少「短進短出、短買短賣」的炒作行為。房地合一2.0有三項範疇，包括第一、拉長課稅閉鎖期，第二、遏止營利事業單位短炒，第三、將預售屋與股權交易視為房地交易，納入課徵。

記者蔡佩蓉／新北報導想要買到區域低價？或可觀察哪個路段是「房價凹陷區」。根據房仲統計，2020年「新北市五大優惠路段」，新北市最優惠路段是淡水新民街，與淡水區的價差達26％，路段住宅單價為每坪16.5萬元。

記者蔡佩蓉／台北報導政府打炒房，業者知道要迴避，多數低調賣房，避免在討論房地合一稅修法階段，房市熱成為焦點。根據住展雜誌市調發現，雖然2月房市風向球分數持續下滑，但主因是建商與代銷業者信心偏弱所致，市場買氣卻意外穩健，整體市況是「淡季不淡」。

記者蔡佩蓉／台北報導台股今（11）日開盤小漲，但盤中電子、金融、傳產三頭並進，大漲逾200點，財信傳媒董事長謝金河日前才點評，「金融股過去一年幾乎連動都沒動，如果這時它的息率相對夠高，市場上存股的人還是會青睞。」如今金融類股動了，該怎麼佈局呢？最新一集《老謝看世界》節目中，謝金河提及，對於台股走勢，認為除了原物料以外，其它基期相對低的公司也可多注意，包括金融股在內都可觀察。財經直播主游庭皓提到，最

記者蔡佩蓉／台北報導房價最便宜路段一定有它缺點，但對於想擠身成為「台北人」的購屋者，可能會評估如何花最少錢、找CP值最高地段買「台北門牌」。根據房仲彙整「2020年台北市5大優惠交易路段」，信義區吳興街每坪約54.9萬元，相較於信義區均價72萬元，價差幅度23.8％，被封最優惠路段。

記者蔡佩蓉／台北報導共生公寓、好友分租正夯！專家就提及，許多租客不想委屈自己住偏僻或屋況差的房子，就會與好友合租一起，尤其三房月租2.5至3萬元，每人均分可落在8000至10000元左右。不過，風水大師提醒，有些房型得避免「男女共租」，引起不倫情愫。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，在台北市月租8000元不含水電的房型多為雅房、頂加、隔間套房等物件，或是區域位置無捷運、市中心外圍、鄰山區等地帶，因