影音中心／陳則元報導自2022年下半年開始，因為經歷多次升息、房市政策修改，房屋買賣景氣下滑嚴重，不少投資客和民眾都在臆測，究竟什麼時候才是買賣房屋的最好時機？外號「房仲介蝙蝠俠」的Zack，日前透露有買房需求的民眾，建議選在今年10月到12月之間。如果是賣方，那麼等2024年3月再賣房，隨著總統大選結束，房市也會稍微回溫，同時也提醒，2024年3、4月的傳統旺季，將是屋主要把握的最後出場機會。

即時中心／林耿郁報導《平均地權條例》7/1正式上路。但是其中針對「預售屋禁止換約」一項，由於政府規定「不溯及既往」，反而導致投資客搶搭末班車，大舉購買預售屋，引發外界質疑政府「打假球」；對此內政部表示，絕無護航炒房行為。

財經中心／徐詩詠報導不少購屋族在買房前，除了設定預算以外，地點、工作與家庭也是必須列入考量的重要條件，就有一名人夫指出，自己與老婆收入僅差5千元，兩人雖有買預售屋的打算，但對於地點還沒有明確共識，目前在「三重、新莊與林口」之間抉擇。他只好在社群發問徵詢意見，不少內行人看見1關鍵後，紛紛勸他要慎選地點。

財經中心／徐詩詠報導不少購屋族在有資金壓力，無法直接購買中古屋的情況下，會選擇預售屋類型的物件來減輕付款壓力。不過，有一名女網友就指出，自己現階段出社會兩、三年左右，媽媽就不斷帶她去看預售屋想先卡位，之後雖會幫忙付部分房貸，但該網友坦言自己的薪水，即便有家人幫忙仍相當吃力，讓她直呼壓力很大。不過，1大關鍵讓多數網友全紛紛開勸她可以「買了」。

生活中心／林庭蕷報導房子想脫手，連同車位一起賣更有議價空間，不過千萬別讓加分條件變扣分！一名網友透露，買房時代銷給了一個在B2的「靠牆車位」，並告訴他同樣的價位通常只能買到B3，不少網友一看猛搖頭，勸原PO寧願買B3車位，也不要選靠牆車位，苦主更直呼「超級難停，極度後悔，甚至想另外花錢租車位」。

財經中心／徐詩詠報導台中南屯區文心南路上一處建案工地，日前發生工安意外，並造成傷亡悲劇震驚台灣社會。除了建案的施工品質引發外界關注，如今有不少網友將目光轉移到該建案的特殊造型，在該建案的一樓門柱上掛著多隻「金鳥雕像」，讓民眾議論紛紛。對於這樣的外觀，是否會影響該建案房價，有房仲業者指出該案屬於捷運宅，在預售階段由於開價符合市場行情，早早就完銷，加上生活機能強，外觀並不會讓房價「受太大影響」。

民視新聞／易俐廷、陳泊翰 台北報導立法院完成平均地權條例修法，內政部今天（25日）預告相關子法，內政部長林右昌表示，子法內容包括禁止預售屋換約轉售，私法人買住宅採許可制，檢舉獎金制度，草案將從下午5時開始，到5月15日預告20天後，報行政院核定施行日期。

影音中心／莊薇妮報導預售屋的價格低於新成屋，是許多資金較不寬裕的首付族，買房的最佳選擇。但近期，房產專家TODY陶迪卻告誡人們，由於建築原物料的缺乏，導致建商無法控制成本，倘若選擇預售屋，不僅會以高出5年的預算購入，還會遇上買到爛尾樓的風險。

民視新聞／鄭筑勻、李奕翰 台北報導預售屋因為低自備款、貸款成數高，經常成為首購族的心頭好，但是行政院消保處指出，預售屋契約內容經常暗藏陷阱，其中最常見的就是交屋保留款，應為房地總價5%，而非房屋總價5%，甚至直接沒有記載，而若竣工面積誤差超過3%，消費者更可以主張解約，提醒民眾多加留意。

財經中心／徐詩詠報導近年桃園市中壢區青埔重劃區發展快速，利用高鐵15分鐘就可踏進雙北生活圈，吸引不少雙北首購族前往置產。近期網友發現，當地居民習慣自稱住「青埔」，而非行政區上的「中壢」，儼然獨立於中壢區外；加上青埔房價比中壢其他區域高出一大截，單坪甚至高出10萬元，對此，有不少鄉民也戲稱「青龍國」正式建國。

財經中心／綜合報導多數資金不充裕的購屋族，會選擇向建商購買預售屋類型的產品，稍微分散自己的付款壓力。但是，就有一名買家分享自己的預售屋交屋過程，指出進到現場後，才發現客廳上面有「汙水管+糞管」，讓他當場看傻眼，也不知道該如何是好。在上網求救後，不少內行人看完屋內照片直言「好崩潰，真的會瘋掉」。

財經中心／徐詩詠報導立法院今（10）日三讀通過《平均地權條例》部分條文修正案，祭出5大重拳嚴懲炒房亂象，同時設置立「吹哨者」制度，只要檢舉成功就有一定比例的獎金。在此修正案通過後，房市達人Sway則分析指出，過去「去年哪裡瘋狂亂漲，今年就是崩跌點」。透露未來業者可能使用的話術。

財經中心／徐詩詠報導現代人買房不易，面對逐年緩漲的房價，讓不少首購族開始拋棄「單價」思維，紛紛轉向尋求「低總價」為主的物件，因應市場需求，不少建商開始推出「小宅」預售屋，以低總價、小坪數的2房，來吸引首購客群。但是，若是現金相對不足的小資族，則會考慮建商提供的小套房格局；不過，由於低總價，看起來相對好入手的小套房，其實在貸款方面的「注意事項」非常多。理財達人喬王就指出通常不建議買小套房的2大原因，

財經中心／徐詩詠報導買房是不少民眾的人生目標清單之一，不過，房市銷售種類相當多元，預售屋不用一次付太多現金的特性，成為多數人會考慮的種類。不過有一名購屋族發現，看房時代銷表示只剩下4樓與10樓，且價差兩百萬，讓他忍不住詢問原因。對此。有內行人曝光低樓層優勢。

專題組/王馨曼 葉家君 蕭惟任開開心心買預售屋，最後卻血本無歸？買屋竟也可以成為一部血淚史！尤其，在政府持續打房以及建築工料雙漲之下，很多人憂心，台灣是否會如同對岸中國一樣，出現爛尾樓風暴？現行體制究竟有沒有辦法保障消費者？事實上，政府為了建立「預售屋」交易市場安全，在2011年就實施了「預售屋履約擔保機制」，但消費者別以為「履約擔保」或「履約保證」就是保證完工、保證續建的承諾。

專題組／王馨曼 葉家君　台北報導你在看房子嗎? 你想買的是成屋，還是預售屋？若是預售屋你得留意這一點！政府為防止預售屋建商將資金、價金挪作他用，設立「履約擔保機制」，但其實這個機制裡頭有很多陷阱，真相是履約擔保「不等於保證交屋」，消費者要睜大眼！

財經中心／徐詩詠報導近期台灣房市表現低迷，讓不少投資客紛紛「求下車」，加上央行數度祭出打炒房政策，讓消費者對明年房價仍看跌。根據永慶房屋2023第一季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的38%再度下降，本季為29%(圖一)，較上季減少9個百分點，而看跌比例則增至46%，看跌大幅超越看漲。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球通膨壓力不減，各國央行持續貨幣緊縮政策，此外，烏俄戰爭未停歇，讓地緣政

財經中心／徐詩詠報導面對逐年緩漲的房價，現代人想要買房相當不容易。政府為抑止炒房亂象，不斷祭出相關管制措施，讓不少投資客紛紛急忙「認賠、平轉」出場；央行也在近期宣布將第四度升息，一般民眾的房貸利率將逼近2％大關。未來想靠房市交易短期獲利，究竟還有沒有空間？知名作家吳淡如坦言「很困難且沒有遠景」，她也特別提醒「資金不足又買預售物件」的投資客，未來恐怕會被套牢很久。

財經中心／徐詩詠報導不少人在購買預售屋時，代銷人員會提供車位選項，依照樓層、位置與坪數大小的不同，給予相對應的售價。不過，有一名買家就遇到另類的「良心代銷」，主動免費幫她將車位升級成大車位，且不加收任何費用，讓該買家心底覺得怪怪的。過程引發不少討論，但也有房仲透露背後旋原因。

財經中心／李明融報導新北市哪裡還能找到親民的預售房價區？台灣房屋集團統計實價登錄資料，2021年Q3新北市預售屋平均成交單價，還落在2字頭以內的行政區，包括鶯歌、八里、淡水和三芝等4個行政區，去年平均成交單價為22~27.6萬元，不料僅時隔一年，今年Q3連平均單價最低的八里，也要30.3萬元起跳，在新北用2字頭單價買新案已成往事。

財經中心／徐詩詠報導全台預售屋市場從2021年第三季疫情趨緩、解除三級警戒開始，開啟了一波瘋漲行情。七大都會區預售屋價格「漲」聲響起，市場情緒高昂。然而從2022年開始，美國聯準會（FED）連續升息15碼、烏俄戰爭開打、台海區域等變因，為房市帶來不確定性。

民視新聞／鄭筑勻、蔡明政 新北報導樹林凱旋大苑預售案，上個月底停工，爆發爛尾樓爭議，但不到一個月卻案情翻轉，最大債權人寶嘉租賃，最快週四拍板定案，正式接手續建。

財經中心／徐詩詠報導若買房頭期款不足，多數人會選購自備款相對低的預售屋物件。不過，不同樓層、面向都可能會影響建商開價；就有一名網友分享，自己發現一個預售屋社區，格局、樓層與坪數等條件相同，但位於不同棟，300公尺距離竟相差300萬，讓他相當不解並詢問原因。

生活中心／李國綸報導「短短1個月即銷售五成以上」你也看過類似建案廣告嗎？營造出熱銷假象刺激買氣，就有違反公平交易法的疑慮。公平會今（4）日指出，北市松山區「筑丰敦匯」建案，在報章媒體上刊載的內容涉有廣告不實，分別處以建商及廣告公司各50萬元罰鍰。

影音中心／陳則元報導近年房價高漲，為減少付款壓力，多數民眾會傾向於購買預售屋，頭期款只須總價的百分之十，且支援客變，顧客可在建材、衛浴設備動線上，自行稍做規劃，限制比成屋來的少，不過買賣房屋糾紛頻傳，使得準備下手的首購族，往往擔心碰上不可預期的風險而卻步，這時「履約保證」以及「信託」就是非常重要的關鍵，近日房產專家「TED」，點出5種常見「履約擔保機制」，並透露「價金返還」屬於最高安全規格，表示是

民視新聞／鄭筑勻、吳俊德 新北報導新板樹一帶的在地建商「沅臻建設」，驚傳11月1日要解散，手上進行中的建案「凱旋大苑」，也因為現金不足，宣布停工，影響購買預售屋、逾百戶民眾權益。建設公司表示，相關事宜已交由律師處理，承購戶的款項也都在信託專戶中，會全力善後，協調其他建商承接建案。

財經中心／徐詩詠報導不少首購族會選擇預售屋的物件，降低一開始的付款壓力。不過，有一對夫妻看中一間小建商的預售屋，開心下訂後卻被親戚勸退，直言小建商品質相對差，加上大環境因素很有可能蓋成爛尾樓，人妻聽聞後表示不想放棄，也上網詢問現在買小建案預售屋「真的是傻子嗎」，引發議論。

財經中心／徐詩詠報導坪數、坪效是不少購屋族相當在意的環節，有一名想買預售屋的購屋族，就以《餐廳客廳廚房加起來12坪會太小嗎》為題發問，沒想到竟吸引一票網友留言，認為這樣的空間大小，以電梯大樓來說已經相當夠用，甚至有人表示快跟他家一樣大了。

財經中心／徐詩詠報導近年來房價逐漸緩漲，不少預售屋的開價也越來越高。就有一名購屋族發現，新北林口的預售屋開價已突破5字頭，讓他相當傻眼詢問：「房價會崩盤是不是騙人的啊？」也引發討論。

財經中心／徐詩詠報導桃園市預售屋漲翻天！根據內政部預售屋實價登錄統計，桃園市各地2022年H1與2021年H2的成交均價漲幅，以新屋區半年翻漲逾三成最多，憑藉黑馬姿態，晉升桃園市預售屋漲價冠軍寶座。