財經中心／徐詩詠報導自去年7月「實價登錄2.0」上路後，除了成屋詳細揭露到門牌號碼之外，過去諱莫如深、交易資訊不透明的預售屋成交行情，也公開、透明地揭露在民眾面前，可說是不動產交易資訊透明化相當重要的里程碑。有房仲業者依照預售屋實價登錄資料，針對近一年全台各縣市行政區預售屋交易量進行排序，全台預售屋交易之冠是由桃園市龜山區以4528件拿下，其次是桃園市中壢區3850件位居第二，台中市北屯區則以37

行政院今年再度加大打房力道！7日通過修正《平均地權條例》草案，炒作房市最高可處5000萬罰鍰，建商認為嚇阻意味大於實質打房，不過也坦言市場上，有10%投資客降低獲利轉售，房市專家則是分析，7月條例上路前，會有一波預售屋下車潮，投資客要是過度操作槓桿，小心資金周轉困難。

為了遏止炒房歪風，行政院7日出重手打炒房，通過平均地權條例修正草案，其中包含限制換約、重罰炒作、建立檢舉獎金制度等重點，而讓建商最訝異的就是炒作行為，最高可處以5000萬罰鍰，代銷業者坦言，這罰鍰嚇阻意味大，房市專家黃舒衛表示，到三讀通過後七月前，恐有一波預售屋下車潮！

為了遏止預售屋炒作亂象，政府加大打房力道！內政部修正《平均地權條例》草案，嚴懲炒作者最高罰金5千萬，限期未改可連續處罰，全案將送立院審議。面對各界質疑，真的罰得到嗎？內政部次長花敬群表示，會滾動式討論各種炒房樣態，交由地方裁罰，一旦發生炒房狀況，罰金一百萬起跳。但再度引發建商反彈。

房仲指出，2021年全台預售屋價量齊揚，交易件數年增35%、總銷金額逾新台幣1.2兆元，成長49%；七大都會區預售屋平均總價破千萬元，台中市、高雄市漲幅最高。

央行打炒房之下，房市買氣不受影響，也爆出各地「搶買紅單」的現象，因此立院財委會兩黨立委提出紅單轉讓，等同是預售屋交易，要按房地合一稅來處理，最高45%的稅，對此財政部長蘇建榮表示，會再與內政部確認，朝併入房地合一課稅範圍來討論。

財經中心／徐詩詠報導買屋必須考量相當多因素，包括資金、生活機能與工作地點等，買家必須在各條件上做出取捨；有一名網友上網發問，稱自己與老婆因工作需往返桃園青埔與台北大安，有意購屋的他們因兩地物件價差1200萬，不知該如何抉擇，該文也引發不少人討論，並給出實質建議。

房價飆漲，偏偏薪水沒漲多少，讓年輕小資族，根本不敢想買房，不過根據內政部不動產資訊平台最新統計，過去13年來全國住宅買賣移轉平均面積減少約9坪、平均屋齡老超過11年，但總價卻加重超過500萬元，房仲業者認為，建材和土地成本不斷攀升，都讓房價走揚，現代人在預算有限的前提下，又想要有好的生活機能，往往會選擇小坪數新房，或是大坪數老房，加上台灣市場新屋供給少，老屋不斷堆疊，造成住宅新陳代謝緩慢。

預售屋交易遍地開花，儘管內政部祭出5招打炒房，但從去年全台預售屋總銷金額突破1.2兆，效果似乎不明顯，為了加強打房力道，財政部也出手，重新認定房地合一稅免稅額，未來只接受用已付款項加上獲利的3%當作成本，原本30萬元的節稅空間，已經看得到吃不到。

財經中心／徐詩詠報導現在買房置產方式選擇多元，現階段也越來越多人選擇購買預售屋，直到新成屋交屋前，部分買家也會請專業的驗屋公司來協助點交；對此，有一名待驗屋公司的網友就上網分享，自己親驗200間房子的心得，並購屋族應注意的5大項目，有過來人也相當認同，曝光驗屋的5大優勢。

財經中心／徐詩詠報導政府為抑止國內炒房現象，祭出升息與禁止預售屋換約等措施，有房產業者調查發現，「升息加打房效應」讓消費者對房價的預期開始出現變化，看漲比例降至62%，在預售屋交易部分，超過5成買家認為「預售禁止換約轉售」對自己沒有影響，主因包括「自住需求、資金壓力小、屋況全新」，政府新制對於自住目的購屋族影響較小。

娛樂中心／林庭蕷報導藝人鄭家純擁有甜美臉蛋及火辣身材，不僅時常在社群平台談論政治議題，尺度大的她也常與專家拍片分享性知識，累積不少死忠粉絲，近期她分享試穿藕粉色細肩帶禮服，禮服設計讓她秀出一大片美背，掀起熱議。

漲漲漲，房價節節升高，台南人叫苦連天，台南市政府為了打炒房，地政局將針對預售屋交易自行辦理查核作業，目前陸續開出82件共246萬元的裁處書，如果預售屋實價登錄申報錯誤，申報人最重可裁處百萬。

內政部昨天擴大預售屋聯合稽查行動，共稽查全國19縣市57個建案，初步發現有40個建案違規，內政部要求縣市政府應儘速從重處罰，且不排除再次發動擴大稽查。

去年政府大動作打炒房，不僅紅單禁止轉售，還要實價登錄，今年更是對預售屋轉手加了限制條款，不過自住、置產需求依舊很高，因此根據房仲業統計，今年上半年的交易量和去年同期相比，預估會再成長0.5%到2%左右，而最近央行升息一碼，房仲業者說：對房市影響不大。

內政部推出的預售屋禁止換約政策，最快今年7月上路，目前市場上已開始醞釀最後一波逃命潮，房產專家預期，這回的效果將比去年禁止紅單轉讓還要猛烈，市場交易量將增加20%以上，如果房市景氣持續多頭，建商勇於喊價，勢必助長房價再度暴漲。

內政部祭出的預售屋禁止換約新政策，最快在今年七月上路，目前預售屋市場已經開始醞釀逃命潮，事實上，從去年七月實施禁止紅單轉讓、房地何一稅2.0預售屋納入課稅範圍之後，預售屋轉售量已經大幅減少超過七成，近兩三個月來又較去年底增加兩成左右，住展雜誌研發長何世昌認為，這次的預售屋禁轉售修法通過後，預售熱潮可望比去年的禁紅單政策，更有效讓短期投資客出場。

去年7月1日預售屋備查機制正式上路，建商必須將預售屋買賣契約書，報給地方政府備查。結果發現，預售屋買賣契約中，有四成不符合規定，其中包括交屋保留款和管線問題，都對消費者不利。

行政院消費者保護處會同內政部地政司及各地方政府地政局處，針對全國50建案的預售屋買賣契約進行專案查核，發現有22建案不合格，消保處今天公布名單，並已要求各地方政府依平均地權條例相關規定，依法進行裁處。

財經中心／綜合報導購買預售屋時，在一般情況下買家必須連帶購買車位，僅有少數情況或者推案車位數不足時，才有可能遇到不需購買車位的情況。一名買家在社團上貼出兩張車位照片，表示價格都是一百萬，但是他不知道該如何選擇，該文被轉貼後引發不少討論，也有過來人給出實質建議。

財經中心／徐詩詠報導自從「實價登錄2.0」去年7月實施後，成屋實價揭露至門牌，而預售屋成交價格也即時揭露，讓預售屋價量更公開透明，購屋族能夠揭開預售屋交易的神秘面紗。有房仲業者根據實價登錄資料，統計雙北市2021年各行政區預售屋與成屋房價發現，台北市松山區預售屋與成屋價差高達70.4%，價差為北市之冠，其次則是中正區，價差也超過四成；而新北市則是由新店區以43.3%成為榜首。

內政部自去年開始大動作打炒房，通過修法，限制預售屋及新成屋換約轉售，現在還針對「炒房若損及公眾，最高可被關3年」，進行修法，不過民間看法不一，有專家指出，炒房行為模糊、難判斷，可能錯殺無辜，不如建立檢舉獎金制度，才不會擾亂市場秩序。

財經中心／徐詩詠報導近期營造成本大漲，部分預售屋建案也面臨到「缺工、缺料」的情況，有一名買家發現一間預售屋「地段好、低公設、單價也低」，只是建商才剛成立2年，且為首推案，讓她猶豫是否該購入，也上網分享後，引發不少討論。

財經中心／徐詩詠報導房市進入2月淡季，加上今年2月春節假期長達6天以及寒流影響，連帶讓2月房市交易量大減；此外政府「打炒房」效應持續發酵，以及房地產營建成本居高不下，就連六都也無一倖免，交易量「全數下探」1至3成。根據永慶房產集團統內部資料，指出與1月相比，台北減少12%，新北減25%，桃園量縮15%，新竹縣市減少22%，台中減少25%，台南與高雄分別量縮32%與24%。2月全台交易量較1月減少2

財經中心／徐詩詠報導政府實施「打炒房」有感！政治大學不動產研究中心昨（23）日於政大公企中心舉辦「房價與稅制論壇」，邀請房仲業者針對房市和打炒房政策進行專題演講。論壇同時也邀集六位產官學三方專家學者與談。論壇中，專家認為政府「打炒房政策獲初步有，數據顯示炒房現象已和緩」，也認為房市也轉趨健康，有利自住、長期置產族進場」。

政府打炒房到底有沒有效？根據政大不動產研究中心的調查，1月份六都買賣移轉棟數下降了13%，預售屋的違規比例也下降了19%，證實政府打炒房政策，獲得成效。但要不要課囤房稅，專家學者看法不一！

財經中心／林彥君報導買房對許多人來說是人生的一大投資，所以在下手之前會多做篩選，除了價格以外，還需要考量到格局、座向等各種問題。近日，就有網友上網發文詢問，表示他第一次買預售屋，請教格局是否有需要注意的，沒想到格局圖曝光後，卻讓網友全都看傻眼，忍不住驚呼：「這應該是小人國的房子吧」。

財經中心／徐詩詠報導房地合一稅2.0在去年7月上路後，將預售屋也納入範圍，但是有不少民眾誤把「預售屋持有期間」也併入計算，就有屋主搞錯計算時間點，導致將房屋售出後，竟遭到補稅一百多萬元。

財經中心／徐詩詠報導若在頭期款不夠充沛的情況下，不少購屋族會轉向挑選預售屋，一方面還款壓力較小、二來又能和業者討論「客變」，在房子完工前，將家中格局改成最適合自己的模樣。不過，購買預售屋也存在著風險，簽約前的事前功課更是不能少。有一名買家想購買預售屋，但卻因「3種慘痛案例」讓他退卻，並上網詢問「預售屋風險是不是真的很大」，引發討論。

影音中心／尤寧報導2022年實價登錄新制上路後，以往賣方對消費者提出的不合理條約，通通被禁止，而達人Ted也在網路上和大家分享許多保護自己權益的買賣要點，希望能讓消費者不要走到冤枉路。其中影片中提到，若是置產在較為潮濕的地區，房子又是有中庭、多棟房屋圍成一圈的建案，建議選擇有西曬的屋子，才不會因為日照不足，牆壁和地板通通發霉，也提到在簽約時，千萬要多檢查主約和附約的詳細內容，不然很容易就被賣方佔了